Appartement à vendre Valais: Preise, Gemeinden & Tipps

Jeder, der im Wallis nach einer eigenen Wohnung sucht, merkt schnell: Die Region bietet eine enorme Auswahl, aber die Preise unterscheiden sich teils gewaltig. Ob Sie eine günstige Eigentumswohnung im Unterwallis oder eine Ferienwohnung in den Bergen suchen – der Kanton Wallis hält für fast jedes Budget etwas bereit. In diesem Ratgeber erfahren Sie, wo die Preise aktuell liegen, welche Gemeinden besonders gefragt sind und mit welchen Kosten Sie beim Kauf rechnen müssen.

Aktuelle Inserate: über 3’700 (Neho) ·
Durchschnittspreis pro m² (Wallis): ca. 7’500–7’900 CHF ·
Beliebteste Gemeinden: Sitten, Monthey, Martigny, Brig-Glis ·
Mindest-Eigenkapital: 20% des Kaufpreises ·
Anteil Eigentumswohnungen: rund 60% aller Inserate

Ein genauer Blick auf die Zahlen zeigt die Preisspanne im Kanton.

Welche Regionen im Wallis sind am gefragtesten für Wohnungskäufe?

Zentrale Lagen: Sitten, Siders, Brig-Glis

Sitten, die Hauptstadt des Wallis, bietet die grösste Auswahl an Eigentumswohnungen. Laut dem Immobilienportal Neho liegen die Quadratmeterpreise in Sitten zwischen 3’500 und 5’000 CHF. Brig-Glis, als Tor zu den Alpen, liegt etwas höher bei 4’000 bis 5’500 CHF pro m². Siders (Sierre) bewegt sich in einer ähnlichen Preisspanne wie Sitten.

Die Raiffeisen-Gruppe (Schweizer Genossenschaftsbank) bestätigt, dass die Nachfrage in den zentralen Lagen stabil bleibt, auch wenn die Preise in den letzten Jahren moderat gestiegen sind.

Das Muster: Wer die Nähe zu Bahnhöfen und Einkaufsmöglichkeiten sucht, findet hier die beste Auswahl ohne Bergzuschlag.

Bergregionen: Verbier, Zermatt, Crans-Montana

Verbier und Zermatt gelten als die teuersten Lagen für Ferienwohnungen im Wallis. Strike Advisory (Immobilienberatung) beziffert die Preise für Verbier auf 6’000 bis 10’000 CHF pro m², für Zermatt sogar auf 10’000 bis 15’000 CHF. Crans-Montana liegt mit 5’000 bis 8’000 CHF pro m² etwas günstiger – allerdings immer noch deutlich über dem Kantonsdurchschnitt.

Eine Analyse von Neho (Immobilienplattform) zeigt, dass die Quadratmeterpreise für Wohnungen im gesamten Kanton Wallis im Mai 2026 bei durchschnittlich 7’941 CHF lagen. In den Bergregionen sind es jedoch oft mehr als 10’000 CHF – der Preis für die Aussicht und die Nähe zu Skipisten.

Talorte: Monthey, Martigny

Das Unterwallis bietet mit Monthey und Martigny günstigere Einstiegspreise. Monthey führt mit durchschnittlich 2’500 bis 3’500 CHF pro m² die Liste der preiswerten Gemeinden an. Martigny liegt bei 3’000 bis 4’000 CHF pro m². Bagnes Immobilier (lokales Maklerbüro) nennt für Martigny Nebenkosten von rund 1,8% des Kaufpreises – einer der niedrigsten Werte im Kanton.

Die Konsequenz: Wer bereit ist, auf die direkte Berglage zu verzichten und sich im Tal niederlässt, kann eine Wohnung für weniger als die Hälfte des Preises einer vergleichbaren Immobilie in Zermatt erwerben.

Wie finde ich eine Wohnung im Wallis auf Comparis, ImmoScout24 oder anderen Portalen?

Suche auf Neho.ch einrichten

Neho.ch ist mit 3’762 Inseraten einer der grössten Marktplätze für Wohnungen im Wallis. Sie können die Suche nach Zimmerzahl, Fläche, Preis und Gemeinde filtern. Ein Tipp: Legen Sie einen Suchagenten an, der Sie per E-Mail benachrichtigt, sobald neue Objekte online gehen.

Filteroptionen auf ImmoScout24.ch nutzen

ImmoScout24.ch zeigt 3’243 Wohnungen zur Eigentumsnutzung im Wallis an. Die erweiterten Filter erlauben es, nach Baujahr, Stockwerk und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zu suchen. Auch hier können Sie eine Favoritenliste anlegen.

Lokale Immobilienportale wie Valimmobilier.ch

Neben den grossen Portalen lohnt sich ein Blick auf regionale Anbieter wie Valimmobilier.ch. Diese Plattform spezialisiert sich auf das Wallis und führt oft Objekte, die auf den überregionalen Portalen nicht gelistet sind. Ein Gespräch mit lokalen Maklern vor Ort kann zusätzliche Angebote erschliessen.

Das Fazit: Die Kombination aus überregionalen und lokalen Portalen deckt den Markt am besten ab. Prüfen Sie regelmässig die Angebote, da begehrte Wohnungen oft innerhalb weniger Tage verkauft sind.

Welche Kosten kommen beim Kauf einer Eigentumswohnung im Wallis auf mich zu?

Kaufpreis und Quadratmeterpreise

Der Kaufpreis einer Eigentumswohnung im Wallis hängt stark von der Lage ab. Für eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80–100 m²) müssen Sie in ländlichen Gemeinden mit 350’000 CHF rechnen, in den Bergregionen können es über 700’000 CHF sein. Strike Advisory beziffert den kantonalen Durchschnitt für Wohnungen auf 7’919 CHF pro m² (November 2025).

Nebenkosten: Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer

Die Kaufnebenkosten belaufen sich im Wallis auf etwa 2,5% bis 3% des Kaufpreises. Dazu gehören:

• Handänderungssteuer: ca. 1–2% des Kaufpreises, abhängig von der Gemeinde (Bagnes Immobilier)
• Notariats- und Grundbuchkosten: ca. 0,5–1% (Acheteur.ch (Schweizer Ratgeberportal))
• Allfällige Maklerprovision: oft 2–3% zusätzlich

Hypotheque24 (Hypothekenvergleichsseite) gibt für ein Objekt im Wert von 1 Mio. CHF Nebenkosten von rund 23’000 CHF an – plus Kosten für die Hypothekarsicherung.

Jährliche Nebenkosten: Heizung, Hauswartung, Rücklagen

Nach dem Kauf fallen monatliche Nebenkosten an. Für eine 100-m²-Wohnung sollten Sie mit 200–400 CHF pro Monat rechnen (Heizung, Wasser, Hauswartung, Erneuerungsfonds). Diese Angaben beruhen auf Erfahrungswerten von Eren Immobilier (Walliser Maklerfirma).

Die Rechnung: Diese Fixkosten können die monatliche Belastung um bis zu 25% über die reine Hypothek hinaus erhöhen.

Soll ich eine Wohnung im Wallis kaufen oder lieber mieten?

Vorteile des Kaufs: langfristige Investition, steuerliche Abschreibungen

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist eine langfristige Kapitalanlage. Zudem können Sie die Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten von den Steuern absetzen. Swiss Life (Schweizer Versicherer und Vorsorgeexperte) bestätigt, dass selbst genutztes Wohneigentum steuerlich attraktiv ist.

Nachteile: hohe Anfangskosten, Unterhaltskosten

Der Kauf erfordert mindestens 20% Eigenkapital des Kaufpreises – das sind bei einer 500’000 CHF-Wohnung 100’000 CHF plus die Nebenkosten von etwa 12’500 CHF. UBS (Grossbank) und Raiffeisen nennen übereinstimmend 20% als Mindestanforderung. Zudem kommen jedes Jahr Unterhaltskosten sowie Rücklagen für Renovationen hinzu.

Mietkosten im Vergleich: Durchschnitt Warmmiete 1’500 CHF für 3-Zimmer

Eine 3-Zimmer-Mietwohnung im Wallis kostet durchschnittlich 1’200 bis 1’500 CHF warm. In Bergregionen kann die Miete doppelt so hoch sein. Bei einem Kaufpreis von 400’000 CHF und einer Hypothek von 300’000 CHF (2% Zins) liegen die jährlichen Zinskosten bei 6’000 CHF – plus Amortisation und Nebenkosten. Das ist auf den ersten Blick günstiger als die Miete, aber die Anfangsinvestition ist hoch.

Die Entscheidung hängt davon ab: Wer länger als fünf Jahre bleibt, fährt mit Kauf meist günstiger – bei kürzerem Horizont ist Mieten die flexiblere Wahl.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Wohnung im Wallis?

Hypothekardarlehen: 1. und 2. Hypothek

Die Finanzierung erfolgt in der Schweiz über zwei Hypotheken: die 1. Hypothek (bis 65% des Beleihungswerts) und die 2. Hypothek (15%, bis insgesamt 80%). Die 2. Hypothek muss innerhalb von 20 Jahren amortisiert werden. Raiffeisen erläutert, dass die Banken den Beleihungswert auf Basis einer Schätzung ermitteln – oft liegt er unter dem Kaufpreis.

Eigenkapitalanforderungen (mind. 20%)

Die Banken verlangen mindestens 20% Eigenkapital des Kaufpreises. Davon müssen 10% als echter Cash vorliegen, die restlichen 10% können aus der Pensionskasse oder anderen Vorsorgegeldern stammen. UBS und Swiss Life bestätigen diese Regel.

Staatliche Förderungen und Kantonalbank Wallis

Die Walliser Kantonalbank (BCVS) bietet spezielle Hypothekenprodukte für lokale Käufer. Zudem gibt es in einigen Gemeinden Förderprogramme für den Ersterwerb von Wohneigentum. Die genauen Konditionen erfragen Sie am besten direkt bei der Bank oder einem unabhängigen Hypothekenvermittler.

Der Leitsatz zur Finanzierung: Planen Sie frühzeitig und lassen Sie mehrere Angebote einholen. Die Zinssätze variieren zwischen den Banken teils um 0,2 bis 0,5 Prozentpunkte – das macht bei einem Kredit von 400’000 CHF schnell mehrere Hundert Franken pro Jahr aus.

Bestätigte Fakten und was unklar bleibt

Bestätigte Fakten

• NEHO.ch listet 3’762 Wohnungen im Wallis (Neho)
• ImmoScout24 führt 3’243 Wohnungen (ImmoScout24)
• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt bei 7’941 CHF (Neho, Mai 2026)
• Eigenkapital von mindestens 20% ist erforderlich (UBS, Raiffeisen, Swiss Life)

Was unklar bleibt

• Die Preise variieren stark je nach Quelle: Neho nennt 7’941 CHF/m², Strike Advisory 7’919 CHF/m² – beide verwendeten unterschiedliche Stichproben
• Die genauen Nebenkosten in Prozent sind je nach Gemeinde unterschiedlich (1,8% in Martigny, 2,2% in Sitten laut Bagnes Immobilier)
• Steuervorteile sind nicht pauschal bezifferbar, da sie vom persönlichen Einkommen und Vermögen abhängen
• Die Zinsentwicklung für Hypotheken bleibt volatil und kann die monatliche Belastung verändern

Expertenstimmen zum Walliser Immobilienmarkt

„Die Nachfrage nach Wohnungen im Wallis bleibt robust, vor allem in den touristischen Zentren. Käufer sollten aber nicht nur auf die Bergregionen schauen – die Täler bieten oft ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.“

– Immobilienexperte der Walliser Kantonalbank (BCVS)

„Unsere Beobachtung zeigt, dass die Zahl der Suchanfragen für Ferienwohnungen in den letzten drei Jahren um rund 20% gestiegen ist. Besonders beliebt sind Objekte mit Bergsicht und Nähe zu Skiliften.“

– Betreiber von Valimmobilier.ch (lokales Immobilienportal)

Die Botschaft der Experten ist klar: Der Walliser Markt hat seine Nischen – sowohl für den ganzjährigen Wohnsitz als auch für Ferienimmobilien. Wer flexibel ist, findet das passende Objekt.

Wer lieber ein Haus statt einer Wohnung sucht, findet bei Hauskauf im Wallis ebenfalls aktuelle Preise und Trends.

Häufig gestellte Fragen

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